十月的上海，空气中终于有了明显的秋意。外滩的风带着黄浦江的水汽，吹在脸上清凉舒爽。陆家嘴“时光地产”新迁入的正式办公室里，宁致君站在巨大的落地窗前，俯瞰着脚下这片沸腾的土地。他的手指在冰凉的玻璃上轻轻敲击，节奏平稳，但眼神深处涌动着波澜。
就在昨天下午，经过长达四个小时的激烈答辩，SH市规划委员会对“十六铺历史街区保护更新项目”的最终方案评审会落下帷幕。他们的方案，在七家入围者中，以“理念前瞻性、保护专业性、实施可行性、经济平衡性”四项全优的评价，高票通过评审，被确定为“推荐深化方案”。
这是一场艰难的胜利。评审会上，代表“海建集团”联合体出场的专家，几乎在每一个技术细节上提出质疑，试图找出方案的“缺陷”或“风险”。然而，宁致君带领的团队准备得实在太过充分。从历史文献的考据，到结构安全的模拟；从商业模式的可持续性测算，到社区共生的具体路径……每一个问题，都被周涛、李明和专程前来压阵的郑文斌，用翔实的数据、清晰的逻辑、甚至国际上的成功案例，从容化解。
更关键的是，在评审会前一周，由陈启明、林永年等G、D老板悄然牵线引荐的几位评审委员会外部专家，以及住建、文保系统内几位“打了招呼”的资深人士，都认真研读了方案。他们给出的私下评价是：“难得一见的好方案”、“真正读懂了这块地的价值”。这些评价，在评审会的关键时刻，形成了无形的、却至关重要的支持力量。
此刻，宁致君正在等待一个人——郑耀明。他昨天会议一结束就给郑耀明打了电话，核心只有一句：“郑董，我们赢了第一局。但接下来更大的棋，需要您来上海，我们当面落子。”
电话那头，郑耀明沉默了几秒，然后只说了一个字：“好。”
下午三点，郑耀明准时踏入宁致君的办公室。与他同来的，还有明耀地产的财务总监和法务总监。没有寒暄，郑耀明直接走到会议区主位坐下，目光如炬地看向宁致君：“宁总，说吧。多大的棋？”
宁致君将一份准备好的文件推到郑耀明面前，标题是：《关于“十六铺项目”引入战略投资及股权结构优化方案》。
“郑董，方案通过评审，只是拿到了入场券。接下来正式的招投标，才是决战场。”宁致君开门见山，“根据我们得到的信息，‘海建’那边联合了另外两家本地企业，组成了投标联合体，势在必得。他们最大的优势，除了本地根基，就是在资金运作
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